Quy định về nhà thầu thi công PCCC cập nhật mới nhất 2026

Trong mọi công trình, hệ thống phòng cháy chữa cháy là hạng mục bắt buộc, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn con người, tài sản và điều kiện đưa công trình vào vận hành. Vì vậy, việc nắm rõ quy định về nhà thầu thi công PCCC sẽ giúp chủ đầu tư lựa chọn đúng đơn vị đủ năng lực, bảo đảm hồ sơ pháp lý và chất lượng thi công. Bài viết dưới đây của TDI Cons sẽ cập nhật các điều kiện, trách nhiệm và yêu cầu mới nhất đối với nhà thầu PCCC năm 2026.

Tại sao cần lựa chọn nhà thầu thi công PCCC

Lựa chọn đúng nhà thầu thi công PCCC là yếu tố quan trọng để bảo đảm hệ thống phòng cháy, chữa cháy được triển khai đúng thiết kế, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và có khả năng vận hành hiệu quả khi xảy ra sự cố. Đặc biệt với nhà xưởng, nhà máy, chung cư và các công trình có quy mô lớn, hệ thống PCCC liên quan trực tiếp đến an toàn con người, tài sản và hoạt động của công trình.

Một nhà thầu có năng lực không chỉ thực hiện công tác lắp đặt thiết bị mà còn phải kiểm soát đồng bộ từ hồ sơ, vật tư, thi công đến kiểm tra, nghiệm thu hệ thống. Việc lựa chọn đơn vị phù hợp mang lại những lợi ích quan trọng:

• Đảm bảo yêu cầu pháp lý: Nhà thầu có năng lực và đáp ứng các điều kiện theo quy định giúp quá trình triển khai hệ thống PCCC phù hợp với yêu cầu pháp luật hiện hành.
• Thi công đúng thiết kế và tiêu chuẩn: Đội ngũ có chuyên môn giúp hạn chế sai sót trong quá trình lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy, cấp nước chữa cháy, hút khói, đèn chỉ dẫn thoát nạn và các hạng mục liên quan.
• Kiểm soát chất lượng vật tư, thiết bị: Nhà thầu chuyên nghiệp có quy trình lựa chọn, kiểm tra và lắp đặt thiết bị phù hợp với hồ sơ thiết kế và yêu cầu kỹ thuật của công trình.
• Hạn chế rủi ro trong quá trình nghiệm thu: Việc thi công đúng hồ sơ và yêu cầu kỹ thuật ngay từ đầu giúp giảm nguy cơ phải sửa chữa, bổ sung khi kiểm tra, nghiệm thu hệ thống PCCC.
• Đảm bảo khả năng vận hành khi có sự cố: Một hệ thống được lắp đặt đồng bộ, kiểm tra và vận hành thử đầy đủ sẽ hỗ trợ phát hiện, cảnh báo và xử lý đám cháy theo đúng chức năng thiết kế.
• Kiểm soát tiến độ và chi phí: Nhà thầu có kinh nghiệm giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc lập kế hoạch vật tư, nhân lực, tiến độ thi công và phối hợp với các hạng mục xây dựng, cơ điện khác.

Nhà thầu thi công PCCC cần đáp ứng những điều kiện nào theo quy định ?

Từ ngày 01/07/2025, hoạt động PCCC được điều chỉnh chủ yếu bởi Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 và Nghị định 105/2025/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 347/2026/NĐ-CP. Vì vậy, không nên tiếp tục áp dụng nguyên trạng các điều kiện kinh doanh tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP cho dự án triển khai trong năm 2026.

Đáp ứng điều kiện kinh doanh dịch vụ PCCC theo quy định

Nhà thầu phải có đăng ký kinh doanh phù hợp và đáp ứng điều kiện năng lực hoạt động xây dựng tương ứng với loại, cấp công trình và phạm vi công việc đảm nhận. Đối với công trình thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC, khoản 3 Điều 17 Luật số 55/2024/QH15 quy định chỉ được tổ chức thi công sau khi có văn bản thẩm định của cơ quan quản lý chuyên ngành.

Đồng thời, theo khoản 1 Điều 18, hệ thống PCCC phải được thi công và nghiệm thu đúng thiết kế đã được thẩm định. Do đó, chủ đầu tư cần kiểm tra tư cách pháp lý, phạm vi hoạt động và năng lực thực tế của nhà thầu trước khi ký hợp đồng.

Đảm bảo nhân sự có chuyên môn và chứng chỉ phù hợp

Nhân sự là một trong những yếu tố quan trọng quyết định chất lượng thi công và khả năng vận hành của hệ thống PCCC. Nhà thầu cần bố trí đội ngũ có chuyên môn phù hợp với phạm vi công việc, đồng thời đáp ứng các yêu cầu về chứng chỉ, nghiệp vụ theo quy định hiện hành.

Tùy vào vị trí và nhiệm vụ, đội ngũ tham gia dự án có thể bao gồm:

• Chỉ huy trưởng thi công: Có chuyên môn và chứng chỉ hành nghề PCCC phù hợp, chịu trách nhiệm tổ chức, kiểm soát và điều phối quá trình thi công tại công trình.
• Kỹ sư, cán bộ kỹ thuật: Có trình độ chuyên môn liên quan đến PCCC, cơ điện hoặc lĩnh vực kỹ thuật phù hợp với hệ thống được triển khai.
• Nhân sự thi công trực tiếp: Được đào tạo về nghiệp vụ PCCC, kỹ thuật lắp đặt thiết bị và các yêu cầu an toàn trong quá trình thi công.

Trang bị đầy đủ máy móc, thiết bị phục vụ thi công

Nhà thầu phải có dụng cụ lắp đặt và phương tiện đo kiểm phù hợp như máy thử áp, đồng hồ đo áp lực, thiết bị đo điện và dụng cụ kiểm tra lưu lượng. Thiết bị thuộc diện phải kiểm định hoặc hiệu chuẩn cần có hồ sơ còn hiệu lực nhằm bảo đảm kết quả thi công, chạy thử có độ chính xác.

ISO 9001:2015, kho bãi hay xưởng gia công riêng có thể được sử dụng làm tiêu chí đánh giá năng lực, nhưng không phải điều kiện bắt buộc chung đối với mọi nhà thầu PCCC.

Có năng lực và kinh nghiệm triển khai công trình PCCC

Kinh nghiệm không phải điều kiện pháp lý bắt buộc áp dụng giống nhau cho mọi nhà thầu, nhưng là căn cứ quan trọng để chủ đầu tư đánh giá khả năng thực hiện. Hồ sơ nên thể hiện các dự án tương tự, hợp đồng đã hoàn thành, biên bản nghiệm thu, nhân sự chủ chốt và năng lực phối hợp giữa PCCC với các hệ thống MEP.

Nhà thầu giàu kinh nghiệm sẽ kiểm soát tốt hơn các hạng mục bị che khuất, bởi điểm b khoản 2 Điều 18 Luật số 55/2024/QH15 yêu cầu các bộ phận này phải được nghiệm thu trước khi thực hiện bước thi công tiếp theo.

Mức phạt đối với hành vi vi phạm quy định về PCCC

Nhà thầu và các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực PCCC nếu vi phạm quy định về điều kiện kinh doanh, thi công hoặc nghiệm thu có thể bị xử phạt hành chính với mức tiền tùy theo từng hành vi cụ thể.

Một số mức phạt đáng lưu ý gồm:

• Phạt từ 15 – 25 triệu đồng đối với hành vi kinh doanh dịch vụ PCCC khi chưa có Giấy xác nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ PCCC hoặc kinh doanh không đúng lĩnh vực được xác nhận.
• Phạt từ 10 – 15 triệu đồng nếu sử dụng người không có chứng chỉ hành nghề PCCC trong trường hợp pháp luật yêu cầu phải có chứng chỉ.
• Phạt từ 8 – 15 triệu đồng đối với hành vi thi công không đúng thiết kế PCCC đã được thẩm duyệt.
• Phạt từ 15 – 25 triệu đồng nếu thi công công trình thuộc diện phải thẩm duyệt PCCC khi chưa có giấy chứng nhận hoặc văn bản thẩm duyệt thiết kế.
• Phạt từ 30 – 50 triệu đồng đối với hành vi đưa hạng mục hoặc công trình vào sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC.

Nhà thầu thi công PCCC đóng vai trò gì trong dự án xây dựng?

Nhà thầu thi công PCCC là đơn vị trực tiếp triển khai các giải pháp phòng cháy, chữa cháy theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định. Vai trò của nhà thầu không chỉ giới hạn ở lắp đặt thiết bị mà còn bao gồm kiểm soát kỹ thuật, phối hợp thi công và chuẩn bị hồ sơ phục vụ nghiệm thu.

Các nhiệm vụ chính gồm:

• Khảo sát và đề xuất giải pháp: Đánh giá đặc điểm công trình, nguy cơ cháy nổ và điều kiện vận hành để lựa chọn phương án PCCC phù hợp.
• Thi công hệ thống PCCC: Lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, đường ống, máy bơm, đầu phun sprinkler, hút khói và tăng áp cầu thang theo đúng thiết kế.
• Phối hợp các hạng mục: Kiểm soát vị trí lắp đặt và xử lý xung đột giữa hệ thống PCCC với kết cấu, điện, cấp thoát nước, HVAC và các hệ thống kỹ thuật khác.
• Kiểm tra và chạy thử: Thử áp đường ống, kiểm tra tín hiệu báo cháy, khả năng vận hành của máy bơm và sự liên động giữa các thiết bị.
• Hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu: Cung cấp bản vẽ hoàn công, biên bản kiểm tra, chứng từ vật tư và phối hợp với chủ đầu tư thực hiện nghiệm thu theo quy định.
• Hướng dẫn vận hành, bảo trì: Bàn giao quy trình sử dụng, hướng dẫn xử lý sự cố và đề xuất kế hoạch kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ.

Nắm rõ quy định về nhà thầu thi công PCCC giúp chủ đầu tư lựa chọn đúng đơn vị có năng lực, kiểm soát chất lượng thi công và hạn chế rủi ro khi nghiệm thu. Nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ triển khai hệ thống đúng thiết kế đã được thẩm định mà còn bảo đảm sự đồng bộ giữa các hạng mục, hoàn thiện hồ sơ và hỗ trợ vận hành an toàn. Vì vậy, chủ đầu tư cần đánh giá kỹ năng lực pháp lý, đội ngũ kỹ thuật, thiết bị và kinh nghiệm thực tế trước khi lựa chọn nhà thầu PCCC cho dự án.

Thông tin liên hệ TDI Cons

• Hotline: 024 6297 0970
• Email: info@tdigroup.vn
• Website: https://tdicons.vn/
• Trụ sở: Khu Đô Thị Geleximco, Phường Tây Mỗ, TP. Hà Nội
• Chi nhánh miền Trung: Khu đô thị VCN, Nam Nha Trang, Khánh Hoà
• Chi nhánh miền Nam: 15 đường 2A, Long Bình, TP. HCM